Precios de viviendas en Chile suben 299%: Salarios no logran equiparar el alza inmobiliaria

Según un reporte de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), el precio nominal de las propiedades aumentó un 299% entre 2010 y 2026, mientras que los salarios solo avanzaron un 159% en el mismo periodo.

Esta brecha refleja cómo la aceleración del mercado inmobiliario ha desbordado la capacidad de compra de los hogares, complicando significativamente el sueño de la casa propia.

La brecha real entre precios e ingresos

Al ajustar las cifras por inflación, la brecha entre el valor de las propiedades y la capacidad de pago de las familias sigue siendo categórica. En términos reales, el precio de las viviendas en Chile registró un incremento del 111%, mientras que los ingresos de los hogares aumentaron un modesto 35% en el mismo periodo.

Esta diferencia incide directamente en el esfuerzo presupuestario que deben realizar las personas para acceder a un crédito hipotecario. En 2010, el dividendo mensual para una misma propiedad absorbía cerca del 25% del ingreso líquido familiar. Hoy, esa proporción ha escalado hasta representar el 37,5% del presupuesto del hogar.

Condiciones de financiamiento y tasas de interés

A pesar del constante aumento en los precios de las propiedades, el sistema financiero en Chile aún conserva herramientas operativas que ayudan a amortiguar este impacto. Entre las principales ventajas destaca la estabilidad de sus tasas de interés, las cuales bordean el 4% real. Además, el 97% de los nuevos créditos hipotecarios se conceden a tasa fija, una condición clave que protege a las familias frente a eventuales subidas en los mercados globales.

Sin embargo, estas facilidades de crédito no logran compensar del todo el fuerte encarecimiento del mercado, aunque existan contratos estables a largo plazo, el acceso a la casa propia sigue situándose como un desafío económico de alta exigencia para la clase media chilena.